在這本書中，我建議重複閱讀【在中國搶房】的章節。作者講了自身翻身的經驗(主要透過房地產)，也提到很多關於房地產的觀察。

有趣的是，雖然講的是過去的事，但套用到現在仍然非常適用；某些章節乍看之下還以為是在講現在的台灣。

關於財富的思考

財富帶給人的快樂，並不是金額的大小，而是變化的多寡；窮人只要每一天、每一年都比過去更好，那仍然是快樂的；有錢人只要每一天、每一年都比過去差，仍然是痛苦的。

我們比較貧富的時候，不是看絕對值，而是相對值，我們看的是財富有沒有比親朋好友、左鄰右舍多；財富、成就感、快樂感，都是比較出來的。(這部分的體悟，跟《一如既往》以及《金錢心理學》裡面都敘述一致)

金融怪傑：「如果你熱愛短線投資，最好在你窮的時候開始，反正會血本無歸，但因為你很窮所以不會損失太多。但可以累積經驗」

買東西很多時候，都是在享受「購買和擁有」那一刻的心情，而不是真的需要。我可以理解，像是我買到勞力士之後就興趣缺缺了，另外遊艇界有一個俗諺：「買船最快樂的兩天是，買的那天跟賣的那天。」

即便通貨膨脹率是零，只要 GDP 在成長，社會總財富在增加，你的財富就是相對縮水；因為通貨膨脹率看的是物價，然而你的財富卻是與其他人財富相比的結果。

那怕你口袋裡的100元可以買到一樣多的東西(通貨膨脹率為零)，但你的朋友口袋裡的100元變成200元了，大家的100元都變成200元了，那你的財富一樣是縮水的。

關於經濟週期的觀察

經濟蕭條時，消費市場是最慢的指標，「百貨公司人好多喔、消費市場好熱絡喔」也可能是蕭條的現在進行式，因為大家都要等到失業才會縮減開支。

要判斷是否經濟蕭條，最好的辦法是觀察富人的鉅額投資。當富人開始縮減開支時，就是發生經濟蕭條的潛在風險。

思考：如果建商開始減緩購地金額或減緩購地單價，是否代表看壞未來房市？

人類是從眾的，當大家覺得恐懼的時候，你也會跟著恐懼；房子便宜的時候讓你開價、讓你隨便買，你也不敢買；而等到漲價了要抽號碼牌的時候，不惜寒風中排隊也要買。

一件投資商品會不會上漲，取決於擁有的人未來會不會比現在更顯著有錢，也就是剛性需求者會不會比現在有錢。可以觀察這一代最聰明、收入最高的年輕人在做些甚麼，以後有甚麼剛性需求，去他們未來要去的地方，把資產買好，等著那些年輕人來買就好了。

思考：現在收入最高的年輕人都在買房，那他們未來還有甚麼剛需？包租代管？

瞄準未來會變有錢人，但現在還是窮人的人，購買這些窮人未來可能會需要的東西，不要去和比你有錢的人去拚體力。

思考：這樣買店面似乎不是個好主意？包租代管越來越像個好主意了。

關於房市的觀察

財經雜誌上擁有有人在比較股市和房市哪個更好更壞，這是算不出來的，因為投資甚麼完全取決於你住在哪裡，你是一個怎樣的人，你的投資到哪個階段了。

當房價下跌時，你會發現：「怎麼同樣的房子，別人只要付我60%的錢？」、「我不如賣掉這間，用更便宜的價格去買一間新房子！」當大家都這麼想、大家都把房子拋出來的時候，往往就是房價的最低點。

但是，此時買房最好的時機，是等房價從底部微微上漲(可能5%)的時候再進去買，因為房價一旦上漲，就會漲很多、漲很久，錯過半年的上漲行情不是甚麼了不起的事。

評估房價需求時，需要看供需數字，需求有投資需求跟居住需求，假設投資需求為零，那麼居住需求就要看：

1. 新增人口
2. 人均居住面積 (或者看家戶數)

在量化寬鬆下，直接受益者就是離錢比較近的人，在物價還沒漲的時候就已經有機會買進廉價資產；而最後一個拿到新發行貨幣的人，等錢流到他手裡，資產價格就已經上漲完畢了，原本的錢就縮水了。

評估房價是否持續上漲的幾個方式：

1. 租售比
2. 低利率
3. 中長期的發展 (人口紅利 vs 房子供給)
4. 通貨膨脹

亨利族指的是高收入但不富裕的人，不過亨利族大多沒有家底，財富累積需要時間，領幾年高薪累積的財富，跟祖上傳下來的家產是不能比的。書裡的這段話跟：「你的十年寒窗苦讀，怎麼比得上我三代人的努力」有異曲同工之妙。

書中寫：一個地區的房價高低，不能用房價和收入來看，要看這個住宅的組成是否有大量的新增面積，以及待在這個市場裡的人是否願意走。如果都沒人願意走，你憑甚麼可以輕鬆住進去呢？

人們對於房市底部的判斷往往過於悲觀，用「庫存/銷售量」是不準的，像是1980年代聖荷西的房產衰退，大家評估需要30年才能消化掉庫存，最後只花了兩年消耗掉。