若政府推出「漲價歸公」的政策，那麼將依序發生：

1. 中古屋賣高或賣低的獲利都一樣，所以大家只會根據市場買家的出價來賣，房地產價格崩跌。
2. 中古屋沒有售屋動機
3. 自住、換屋需求者只能跟建商買新屋
   • 新屋需求供給失衡，新屋暴漲
   • 新屋受限於買家的購買力，因此下跌
4. 若新屋暴漲，那買家也會願意給中古屋出更高的價格買中古屋(即便對賣家來說沒有差)。
   舉例：市場新屋行情 100w/p，那中古屋就會漲到 80w/p，儘管對賣家來說沒差。
5. 因為賣家賣給誰都可以，但買家還是出高價者得，所以很有高的機率這些收益還是會流向賣家那，只是變地下化。
   舉例：小王願意出800萬，小明願意出900萬，屋主賣給誰都一樣，那屋主要賣給誰比較好？答案是，屋主願意賣給長得帥的 or 看順眼的 or 願意私底下給紅包的。
6. 因為中古屋釋出大減，居住需求不變，因此供需失衡會體現在價格以及看不到的競爭上，許多購屋族也會轉為租屋族。
7. 租金是否上漲，取決於「變成租屋族的人數」vs「新增加的中古屋數量」之間的拉扯。
8. 若租屋人數變化 > 新增的中古屋數量，那麼租金上漲，會帶動投報率變高，因此中古屋購買需求提高、價格上漲，房價會上漲到被5、6牽制的位置。
9. 若租屋人數變化 < 新增的中古屋數量，那麼租金下跌，投報率下跌，會連帶價格下跌，跌到受 4 牽制的位置。

簡而言之，中古屋的價格就是由需求決定的，若漲價歸公，投資客的需求會銳減到「租金/房價」的投報率足夠滿意為止；而自住客的需求不變，價格直接反映自住客的需求與供給。

若供需失衡，同樣會體現在價格上，以及價格以外的競爭上。